土拍的冰与火之歌
发布时间:2022-06-23

  青岛第二轮集中土拍上演了“冰火两重天”,有“黄金地块”遭10家房企围抢,有地块则因无人出价而流拍。

  6月16日,青岛进行了2022年第二轮集中供地,共有27宗涉宅地块上拍,最后成交26宗,成交总建面195万㎡,成交总价105亿,绍兴路2宗地块熔断,市北捷能地块流拍。没有例外,本轮土拍仍是国央企和本土占主导。

  业内人士分析,2宗熔断地块属于CBD板块,配套成熟,居住氛围浓厚,周边新项目较少,对于周边改善以及置换来说是不错的选择,因此两宗地分别吸引了10家和8家房企参拍,包含华润、保利、招商、中海等龙头房企,最后均超过最高土地限价,转入线下竞品质环节。

  而本轮唯一一宗流拍地块也位于市北区内,从区位来看,优势不如另外几宗老城区地块明显,该地块起拍总价达到24亿元,是本次出让总价最高的地块,对于房企来说现金流压力较大。

  因此,从出让地块条件来看,土拍结果并不意外。不难看出,青岛此次二轮土拍仍是“冷热不均”的。

  对于青岛第二轮集中土拍的结果,克而瑞地产研究认为,优质地块的推出,对开发商拿地积极性起到一定提振作用。

  值得注意的是,本次土拍出现了很多房企大鳄的身影,如万科、保利、中海、旭银、海信、康大、天一仁和等。“无一例外,他们出手的地块都位于安全边界高的片区,能够保证一定的市场流速。在土拍市场中,对于房企来说,安全感最重要。”卓易数据首席分析师王玟琳总结道。

  不仅仅是青岛土拍表现两级分化,例如最近的北京第二轮集中供地也是“冰火两重天”。

  5月31日和6月1日两天,是北京第二轮集中供地的日子。此次北京总共推出了17宗地块,共出让面积98万平方米,总建筑面积175万平方米,总起始价559.7亿元。涉及朝阳、丰台、平谷、昌平、石景山、顺义六个区域。其中,有7宗地块因仅有一家房企参与网上竞价而提前底价成交,3宗地块流拍,因此进入拍卖环节的仅有7宗地块。

  业内人士表示,综观此次北京集中供地的情况,尽管有部分地段优越、去化和利润率预期较好的地块竞争激烈热度很高,但应该注意到,此次17宗地块依然有7宗地块底价成交,还有3宗地块流拍,市场分化严重。

  据中指院统计,截至5月31日,已有北京、杭州、合肥、青岛、苏州、福州、厦门7个城市发布今年第二批次集中供地公告;受推出规模结构影响,二批次出让规模较一批次小幅下降,7个城市目前推出规划建筑面积1401.57万平方米,较今年一批次减少10%。

  北京二批次土拍才刚刚创收500个小目标,6月15日网传三批次地块就上架了,用时仅仅两周。

  此次集中供地涉及11个区,共计35宗宅地。网友表示“有量,但声势不如以往,也缺少了二环、太阳宫这样的王炸话题地块,没有顶流。”

  从土拍结果来看,流拍和底价成交地块多位于配套尚不成熟的区域,亦或是周边竞品项目去化不理想的位置,又或是因为捆绑了商业用地或托幼用地等。所以没有“顶流”的北京第三批次土拍走向会如何?

  央企环伺、南派“凶猛”、“黄金”地块遭抢,土拍的两极化,其实也能看出房企拿地更加谨慎了。

  俗话说,不打无准备之仗。在进行这场土拍前,青岛市也做出了多番努力,下调房贷利率、放宽公积金贷款条件和解除限购多区域,在诸多政策利好影响下,降低拿地成本,提振楼市信心,提高房企参与积极性。

  近期,整个楼市政策面的暖意也是频频吹来。

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